1.不動産の管理業務を法人に委託する方法
土地や賃貸マンション等を多数所有する資産家は、法人を設立してその不動産の管理業務を
その法人に委託します。
管理業務には、次のようなものがあります。
@家賃等の集金、管理
A契約等の代行
B入居者の募集
C修繕等の手配
D清掃業務
E退居者に対する敷金等の精算
【メリット】
@ 自分自身で管理をする場合は、実費以外は経費になりませんが、法人に業務を委託する費用は
必要経費とすることができますので、所得税の節税になります。
A 子供が法人の役員になり、不動産の管理業務をすることによって子供に収入が入り、所得の分散
が図れます。
B 資金負担が少なく、かつ、簡単に実行できます。
【注意点】
@ 業務に見合った管理委託費とすること。
あまりに高額な管理委託費は否認されますので、相場を調べ金額の設定をすること。
A 子供への報酬は業務内容にふさわしい額であること。
B 相続税の節税効果は薄い。
(「地主の法人化をめぐる税務と法手続き」より抜粋)
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